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影响淮安房子贷款,按揭房产抵押出国留学贷款,适用房子创业贷款,抵押小产权房屋大额消费贷款,个人住宅商务活动贷款,商住两用房本生意贷款,房子二次抵押贷款等利率的因素
1、贷款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、房子贷款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、淮安不同的贷款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的房子抵押贷款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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淮安现房抵押借款条件是什么？
抵押分期房产教育贷款,商住两用房子抵押生活支出贷款,自建房屋抵押出国留学贷款,分期住房生活支出贷款,抵押安置购房合同生活支出贷款等现房要求：
1.淮安抵押现房的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;
2.房龄(从现房竣工日起计算)与现房借款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);
3.所抵押现房未列入当地城市改造拆迁规划,并有现房部门、土地管理部门核发的现房证和土地证.
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1、全款房,商品房,商业房淮安各种房子都需要提供所属权房子证
2、房子证,身份证,户口本,结婚证等.
3、单身证明（结（未）婚证
4、个人工作证明、收入证明
5、淮安房子贷款征信报告
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淮安住宅抵押借资,集体房产应急贷款,抵押全款现房大额购物贷款,分期房屋抵押建筑装修贷款,安置住房抵押生活支出贷款,抵押商住两用房本教育贷款等的借资缺点：
一、放款速度慢
淮安住宅抵押借资要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分住宅不能做抵押借资
要考虑到淮安住宅变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,住宅面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清住宅、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、淮安抵押住宅有被没收的风险
借资人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的住宅.
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